海南商业性房贷如何转为公积金贷款？

海南商转公贷款办理

商转公贷款，是指住房公积金缴存职工在本省行政区域内购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的，在具备住房公积金购房贷款条件的情况下，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。

办理条件：

(一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款)中的不动产权证书载明的权利人;

(二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;

(三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;

(四)首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

办理材料：

(一)《操作规程》规定的申请住房公积金贷款基础性资料(除第3、6、7、9项之外)。婚姻状况证明、购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明，核查方式按照《规范通知》的要求执行;

基础性资料如下：

1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》;

2.有效身份证件;

3.婚姻状况证明;

4.个人征信报告书(自打印之日起1个月内有效);

5.借款人的还款银行卡;

6.购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明(自出具之日起1个月内有效);

7.已支付不低于所购商品房全部价款的30%首期付款发票;已支付不低于所购保障性住房全部价款的30%首期付款发票或收据;已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证;

8.异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本;

9.购买保障性住房提供第三方担保的，提供第三方担保人以上1-8项资料。

(二)原商业贷款的《借款合同》;

(三)原商业贷款银行提供的近一年还款明细，未满1年的提供已还款明细(自打印之日起1个月内有效);

(四)申请商转公贷款所购住房的不动产权证书(签订《借款合同》时提供)。

办理流程：

1、借款人应向购房所在地的受委托银行提出商转公贷款申请。

2、借款人自审批通过之日起60日内，结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的，应当重新递交资料申请办理商转公贷款。

3、签订《借款合同》及办理抵押。借款人与受委托贷款银行签订《借款合同》，配合受委托银行办理抵押手续。

4、请款及发放贷款。受委托银行自办妥抵押之日起3个工作日内，向直属管理局提出贷款发放申请。直属管理局自收到受委托银行提交的贷款发放申请之日起2个工作日内，将贷款资金转入受委托银行的委托贷款资金账户。受委托银行自收到贷款资金当日，将贷款资金转入《借款合同》指定的收款账户内。